Банкам разрешили в одностороннем порядке поднимать процент по ипотеке при условии месячной просрочки клиентом выплаты по страховке, предусмотренной кредитным договором. То же касается остальных кредитов, по которым предусмотрена страховка.
Центробанк РФ разослал коммерческим банкам разъяснения о том, как они могут в одностороннем порядке повысить проценты по кредитам, сообщают «Известия» со ссылкой на письмо регулятора.
Повышение ставки, по информации издания, может произойти в двух случаях: если заемщик свыше 30 дней не исполнял обязанность по страхованию, предусмотренную кредитным договором, а также, если возможность повышения процентной ставки установлена кредитным договором.
При этом речь идет обо всех программа кредитования населения, в которых предусмотрена обязанность заемщика по страхованию. Так, согласно законодательству, обязательной страховке подлежит только приобретаемая по ипотеке недвижимость. По остальным видам кредитования банки не имеют права навязывать страховку. При этом без страховки кредиты выдаются под более высокие ставки: банк принимает на себя дополнительные риски.
— Банк вправе увеличить процентную ставку по договору потребительского кредита (займа), но при соблюдении требований ч. 11 ст. 7 Закона (о потребкредите), а именно при наличии в договоре потребительского кредита (займа), предусматривающем обязательное заключение заемщиком договора страхования, условия о том, что в случае невыполнения заемщиком обязанности по страхованию свыше 30 календарных дней кредитор вправе принять решение об увеличении размера процентной ставки по выданному потребительскому кредиту, — цитирует издание письмо Центробанка
При этом отмечается, что получив информацию о расторжении клиентом договора страхования, банк вправе увеличить процентную ставку по кредитному договору.
Отметим, что расходы ипотечных заемщиков на страхование недвижимости составляют в среднем 0,3–1% от суммы кредита. При этом страховка уплачивается ежегодно, то есть договор страхования недвижимости продлевается каждые 12 месяцев.
По словам управляющего директора по ипотечному страхованию компании СОГАЗ Дмитрия Иванникова, страховщик сообщает в банк о нерадивости заемщика через три дня после того, как он прекращает выполнять условия страхования.
На практике договор страхования может заключаться как в момент подписания кредитного договора, так и после получения заемщиком денег — второй вариант применим, в случае если сначала нужно зарегистрировать имущество. На регистрацию имущества, которое поступает в залог банку, и оформление страховки на него заемщику дается как раз 30 дней. Страховка при ипотеке оформляется в зависимости от того, готовое или строящееся жилье покупается в кредит (строящееся страхуют после ввода в эксплуатацию). Если заемщик не оформил, не оплатил или аннулировал страховку в срок, банк вправе посчитать это невыполнением условий кредитного договора.
Материалы по теме:
